Wie Sie privat eine Ferienwohnung oder Gästezimmer vermieten mit urbanbnb

BnB - private Gästezimmer und Ferienwohnungen von privat bedeutet weniger Stress, als eine Immobilie auf dem normalen Dauermietmarkt anzubieten. Plus - es ist lukrativer. 

Wenn Sie sich ganz neu mit Bed&Breakfast beschäftigen, gibt es einige Punkte, die zu beachten sind. Von der Möblierung, bis zum Gast finden bis zur Abwicklung vor Ort. Wir von urbanbnb sind hier Ihr Partner an Ihrer Seite. Wir sind kein anonymes Portal, sondern wir heißen Claudia und Markus Urban, zusammen sind wir urbanbnb und das seit 1996.

Ein wichtiger Punkt aus unserer Sicht vorab:
Heisst Bed&Breakfast, das man als Gastgeber Frühstück anbieten muss?
Nein!  BnB als Abkürzung ist der Überbegriff, der alle private Unterkünfte umfasst. Ursprünglich in England entstanden, wurde dort für Reisende Frühstück angeboten. Das ist heutzutage hinfällig. Wenn Sie dem Gast eine Küchenmitbenützung beim Gästezimmer oder eigene kleine Kochzeile oder in einer Wohnung eine ausgestattete Küche anbieten, ist das ausreichend. Frühstück als Privatperson anzubieten ist ein zu großer Aufwand und rechnet sich nicht. Zudem hat es gerade in Großstädte, wo wir tätig sind, an jeder Ecke leckere Bäckereien und Cafes. 

Nächster Punkt:
Was für Gäste erwartet Sie bei urbanbnb?

Kenne Deine Zielgruppe. Wir von urbanbnb machen nur deutsche Grossstädte. Wir machen keine klare Touristenziele wie Nordsee oder Schwarzwald. Bei uns buchen zu 80% Geschäftsreisende. Die sind tagsüber am Arbeiten, wollen abends in Ruhe ausspannen, sich selber etwas kochen, keine anonyme Hotels buchen mit den immer gleichen Zimmer.
Wir haben auch den klassischen Touristen, aber keine die nur 1 Nacht bleiben. Die sind besser im Hotel aufgehoben, dafür sind Hotels besser ausgestattet als ein Privatgastgeber.
Bei uns bleiben die Gäste zu 50% im Schnitt 5,6 Tage und zu 50% zwischen 1 und 4 Monate. Sie selber legen fest, wie die Mindestbuchungsdauer ist und entscheiden damit, wielange die Dauer einer Buchung ist. Auch können Sie eine Maximaldauer bei uns festlegen. Flexibilität ist Trumpf bei uns.

Welche rechtliche Aspekte muss man beachten?

Wichtig - nur weil Sie ein Gästezimmer oder möblierte Ferienwohnung anbieten, sind Sie nicht gleich gewerblich. Erst wenn Sie mindestens 3 Objekte haben plus eine extra Organisation (zum Beispiel Rezeption) plus einen hotelartigen Service anbieten, ist das ein Gewerbetrieb. 90% unsere Gastgeber sind daher nicht gewerblich.
In einigen Städten, wie Berlin gibt es sogenannte Zweckentfremdungsverbote. Diese gilt es zu beachten, aber das betrifft zu 90% nicht unsere Gastgeber. Wenn Sie ein Gästezimmer oder zwei anbieten und weiterhin etwa 55% Ihre Wohnung selber nutzen, betrifft Sie das Verbot überhaupt nicht. Wenn Sie eine möblierte Wohnung anbieten, die Sie während des Jahres abundzu selber nutzen, betrifft Sie das Verbot auch nicht. Generell muss man hinterfragen, ob Verbote notwendig sind, die so erkennbar wie dieses von der Hotellobby gesteuert sind, die sich gerne den Übernachtungskuchen alleine aufteilen wollen. Verdienen Sie mit, der Übernachtungsmarkt boomt. Überlassen Sie dies nicht anonymen Hotelketten, sondern bieten den Gästen eine echte und zum teuren Hotelbett günstigere Alternative. 

Wie richtet man eine Ferienwohnung oder Gästezimmer ein?

Eine gewiss Ausstattung muss vorhanden. Aber diese Voraussetzungen sind bei Ihnen wahrscheinlich schon vorhanden. Ein Bett, ein Schrank, ein Tisch :-). Eine Dusche/Wc, eigene oder zur Mitbenützung. Damit sich ein Gast selber verpflegen kann, sollte eine Küchenmitbenützung oder eine eigene Küche vorhanden sei. TV ist ein Muss und für viele Gäste natürlich mittlerweile Internet (Wlan). Ein Telefon ist unwichtig. Bettwäsche und Handtücher erleichtert den Gästen das Reisen.

Was ist der richtige Preis für Ihr Objekt?

Klingt schwer, ist aber einfach. Die Frage ist nur, was kosten vergleichbare Gästezimmer und Ferienwohnungen in Ihrer Nähe?  Sind Sie zu teuer, bucht niemand Ihr Objekt. Sind Sie zu niedrig, macht das einen schlechten Eindruck. Spitzenpreise möchte jeder gerne erwirtschaften, aber es hilft nichts, wenn dann Ihr Objekt nur 1,2 mal im Jahr gebucht wird. Wir von urbanbnb bringen Ihnen eine Topauslastung, wenn Ihr Preis marktgerecht ist. Bei Hotels fängt die Gewinnspanne ab einer Auslastung von 63% an. Bei Privatgastgeber bei 45%. Wir von urbanbnb bringen aber 90% und mehr. Bei der Preisauswahl unterstützen wir Sie, denn manchmal ist auch sinnvoll, den Preis zu splitten. Das heißt aufteilen in einen Übernachtungspreis und in einen Preis für Ihre Zusatzleistungen wie Internet, Parkplatz, Waschmaschine, Haustier (sofern Sie das möchten), sodass der Gast dies optional dazubuchen kann.

Brauchen Sie eine eigene Website für Ihr Objekt?

Nein. Das sind unnötige Kosten. Denn heutzutage müssen Sie an SEO, Funktionalität, Aufbau denken, die Seite muss für Handy und Tablets funktionieren, Sie brauchen einen Webdesigner, Programmierer, die Seite muss gefunden werden und Sie haben nur laufend Arbeit damit. Das können Sie mit urbanbnb abhaken. Denn bei uns erhalten Sie kostenlos für jedes Ihrer Objekte eine eigene Website. Sie brauchen nur Ihre Fotos hochladen, einige Infos zur Wohnung - den Rest machen wir.
Wir optimieren Ihren Eintrag und bei uns haben Sie eine hochmoderne Website, die für alle Geräte funktioniert, die dem Gast die sofortige und einfache Onlinebuchung bietet. Eine Googlemap mit Routenplaner ist mit Ihrem Objekt sofort verbunden, die öffentliche Verkehrsmittel sind verlinkt, alle Preisdetails sind übersichtlich und korrekt angegeben, der Gast muss nichts mühselig suchen oder erfragen, sondern kann gleich Ihr Objekt buchen.

Urbanbnb ist Vorreiter in Sache Technik. Schon seit 2010 bieten wir die Onlinebuchbarkeit aller unserer Objekte. Wir bieten Ihnen als Gastgeber die Verwaltung Ihres Objektes online, Sie haben alle Ihre Buchungen übersichtlich vor sich, können mit dem Gast sofort in Kontakt treten. Sie müssen bei uns keine Emails vorab beantworten, der Gast besichtigt auch nicht vorab, Sie haben Null Arbeit damit. Denn wir bringen Ihnen den Gast "fixundfertig" zum Einchecken.

so geht BnB heutzutage - bei urbanbnb - machen Sie mit


Weitere Infos unter unsere Vermieterseite - www.anders-vermieten.de