Immer mehr Menschen entscheiden, Ihre Wohnung oder Ihr Gästezimmer
möbliert für einen kurzen Zeitraum an Geschäftsreisende zu vermieten.
Die Gründe hierfür sind vielfältig.
Viele Vermieter möchten schnell
wieder Zugriff auf die eigene Immobilie haben, was bei einer dauerhaften
Vermietung eher nicht der Fall ist. Einige wiederum möchten bei einem
Auslandsaufenthalt die eigene Wohnung nicht ungenutzt leer stehen lassen
und diese in der Zeit untervermieten. In jeden Fall aber ist die
Kurzzeitvermietung immer lukrativ. Aus welchen Gründen Sie sich für die
Vermietung auf Zeit entscheiden, eine gute Planung vorher ist wichtig,
um optimal vorbereitet zu sein.
Hier einige Tipps für Sie aus unserer langjährigen Erfahrung im Bereich möbliert vermieten auf Zeit:
Kurzzeitvermietung – was ist das genau?
Grundsätzlich
kann man sagen, versteht man unter einer Kurzzeitvermietung die
Vermietung einer möblierten Wohnung, eines Zimmers oder eines Hauses an
Geschäftsreisende oder andere Personen für kurze Zeiträume. Die
Vermietung kann sowohl von privaten Vermietern als auch von Unternehmen
angeboten werden. Die Dauer der Miete beträgt in der Regel wenige Tage
bis zu mehreren Wochen, jedoch immer unter 6 Monaten. Wobei wir hier
klar die Empfehlung aussprechen, nicht unter einem Monat zu vermieten.
Das hat vor allem auch den Vorteil, dass die Vermietung besser zu
händeln ist und nicht alle 2 Tage check in und out gemacht werden muss.
Eine Vermietung auf monatlicher Basis ist in der Regel auch die ruhigere
Art zu vermieten für die anderen Mitbewohner im Haus. Der beste
Zeitraum möbliert zu vermieten ist ab 1 Monat bis 6 Monate. Die
Mietdauer ist ein wichtiger Faktor, der die Kurzzeitvermietung von der
langfristigen Vermietung unterscheidet. Vermieten Sie mehr als 6 Monate,
kommen Sie damit bereits wieder in die Dauervermietung rein.
Welche Vor- und Nachteile hat die Kurzzeitvermietung?
Die
Kurzzeitvermietung an Geschäftsreisende hat in den letzten Jahren stark
an Bedeutung gewonnen. Aber was sind die Vor- und Nachteile der
Kurzzeitvermietung?
Vorteile der Kurzzeitvermietung.
Die
Vermietung von möblierten Wohnungen und Gästezimmer an
Geschäftsreisende hat viele Vorteile. Sie als Eigentümer können schnell
wieder Zugriff auf Ihre Immobilie haben und wieder planen. Zudem haben
Sie immer auch eine Wohnung oder ein Zimmer zur Verfügung, wenn Sie
selbst privaten Besuch haben und die Sie gerne bei sich unterbringen
möchten. Die möblierte Kurzzeitvermietung unter 6 Monaten bietet Ihnen
auch Zugang zur Immobilie nach jedem Aufenthalt der Gäste, sodass Sie
als Vermieter jederzeit nach dem Rechten schauen können. Zudem ist diese
Art der Vermietung vor allem auch im Vergleich zur dauerhaften
Vermietung deutlich lukrativer. Auch sind Sie grundsätzlich in der
Gestaltung der Konditionen sehr flexibel.
Nachteile der Kurzzeitvermietung.
Zu
den zahlreichen Vorteilen der Kurzzeitvermietung, gibt es jedoch
natürlich auch einige Nachteile. Als Vermieter muss man in der Regel
mehr Zeit und Arbeit in die Organisation der Vermietung investieren
muss. Sie als Gastgeber müssen sich um die Sauberkeit der Wohnung
kümmern, das Marketing betreiben ( ausser Sie schliesen sich einer guten Agentur an die das Marketing übernimmt) und Sie sorgen für eine reibungslose Abwicklung von Check-In und Check-Out. Bitte erkundigen Sie sich auch vor Ihren Vermietungsplänen bei Ihrer Stadtverwaltung, bezüglich des Zweckentfremdungsverbots, welche Auflagen Sie ggf. erfüllen müssen.
Bitte
behalten Sie auch im Kopf, dass die Nebenkosten in der Regel von den
Vermietern getragen werden, was sich aber bei einer guten
Preisgestaltung bestens auffangen lässt (möchten Sie Preisgestaltung für Ihre Wohnung? Schreiben Sie uns: www.urbanbnb.de ).
Nicht zuletzt Sie sich auch um die Einrichtung der Wohnung selbst
kümmern und Einrichtungsgegenstände immer wieder erneuern oder ersetzen.
Fassen wir zusammen:
Vorteile
• Höhere Mieteinnahmen als bei dauerhafter Vermietung
• Eigennutzung jederzeit schnell möglich
• Zugang zur Immobilie nach jedem Aufenthalt möglich
• Miete wird meist im Voraus gezahlt
• Flexible Gestaltung der Konditionen
• nicht so nette Mieter sind schnell wieder weg
Nachteile
• anfallende Nebenkosten
• höherer Verwaltungsaufwand
• Einrichtung muss selbst vorgenommen werden
• Vermarktung muss selbst vorgenommen werden, oder Sie wenden sich an:
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